На сессии форума 100+ Technobuild обсудили затоваренность первичного рынка жилья в Екатеринбурге. Объем нераспроданного жилья достиг 65 тыс. лотов — это четырехлетний уровень потребления. Общий объем остатков превышает 4 млн кв. м, из которых 2,01 млн (47,2%) находятся в экспозиции. За год остатки выросли на 6%, экспозиция — на 6,9%. Девелоперы не останавливают ввод проектов: нужно сохранять коллективы и поддерживать экономическую модель.
Себестоимость строительства за год выросла примерно на 20%, тогда как средняя стоимость квадратного метра — лишь на 5,1%, до 177 тыс. рублей. Маржинальность проектов снизилась до 5–7%. Экономически приемлемым теперь считается проект, где к завершению строительства распродано 60% квартир (ранее — 80%). Доля готового жилья в структуре предложения выросла на 44,2% и составила 15%. Около 65% проданных лотов — студии и однушки, поэтому многокомнатное жилье скапливается быстрее.
Городские власти закладывают большие сроки работ в разрешениях на строительство и рассматривают проекты с точки зрения создания инфраструктуры, а не точечной застройки. Приоритет — освоение уже застроенных, но неэффективно используемых территорий. Причины — подорожание земли, расселение аварийного жилья и обеспеченность районов инфраструктурой.
Участники рынка не ждут ничего хорошего, но надеются на снижение ключевой ставки. Однако это может вернуть на рынок вторичное жилье, в том числе в новых домах, добавив еще 15 тыс. лотов. Аналитики отмечают уход от ориентации на продукт: около 70% параметров предложения совпадают, покупатели смотрят на финансовые инструменты и удобство сделки. Ядро спроса — лоты 30–40 кв. м стоимостью от 6 до 10 млн рублей.
Фото: magnific
![Голосование в рамках федерального проекта "Формирование комфортной городской среды"](/files/2024y/03m/29d/r_68_79/banner_90h90151222.png "Голосование в рамках федерального проекта "Формирование комфортной городской среды"")
